随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大,进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。所以国家大力倡导要加快发展保障性租赁住房,更好保障这些群体的基本住房需求。
保障性租赁住房建设是住房保障体系的重要内容。2021年年底召开的中央经济工作会议指出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。
在天津市西青区南岭道,由中冶置业开发建设,中国二十二冶集团参建的天津和苑居住宅区起步区C地块项目,是保障房建设重点项目之一。
天津和苑居住宅区工程是配合京沪高速铁路天津西站片区改造建设定向安置经济适用房项目,是列入天津市新20项民心工程重点项目。工程总建筑面积19.7万平,共19栋高层住宅楼,其中18层8栋,26层3栋,30层8栋,剪力墙结构。工程地下室底板局部底标高为▽-6.500m,地质报告所示地下水位在 ▽-2.300～▽-2.400m,基坑降水是工程项目难点。工程总工期533天,2009年10月15日开工,经历地基基础、主体结构、节能工程、装饰装修、园林绿化等施工阶段,于2011年10月20日竣工验收。
工程秉承“以人为本、生态宜居”的设计理念,充分利用现有地形,经济合理使用土地和空间,采用明厨、明卫、明厅全明设计方案,房屋出房率在75%-80%之间,小区达到“三步节能”标准,节能率65%。
工程应用灌注桩后注浆技术、混凝土裂缝控制技术、清水混凝土模板技术、高效钢筋HRB400级钢筋的应用技术、大直径钢筋直螺纹连接技术、塑料模板技术、预拌砂浆技术、外墙体自保温体系施工技术、铝合金窗断桥技术、聚氨酯防水涂料施工技术等建筑业推广使用新技术。
实践证明,多年来推动大规模棚户区改造等保障性住房举措,不仅改善了住房困难群众的居住条件,而且对促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。
加快发展保障性租赁住房,将有力支撑城镇化进程健康发展。天津和苑居住宅区项目施工过程中得到天津市政府、建设单位及小业主好评。获天津市建筑工程“结构海河杯”,天津市文明工地,2013年获詹天佑奖优秀住宅小区金奖。
